미국상업은행(이하 BofA)이 미국 우리카지노추천 불확실성을 경고하고 나섰다. 다만, 과거와 같은 시장 붕괴는 일어나지 않을 것으로 전망했다.

BofA 소속의 미국 경제학자 박제서 팀장은 5일(현지 시간) 투자 메모에서 "높은 모기지 금리로 우리카지노추천에 격동이 올 것"이라고 평가했다. 그는 섬뜩한 데자뷔가 스친다면서도, 그 데자뷔가 2008년이 아닌 1980년대라고 덧붙였다.

현재 미국에서는 우리카지노추천 전망과 관련해 2008년 서브프라임 모기지 붕괴가 자주 언급된다.연준의 기준금리 인상으로 10월 모기지 금리가 23년 만에 최고치를 기록했음에도 주택 가격 상승이 동반됐기 때문이다.

하지만 박 팀장은 "2008년과 같은 과도한 주택 개발 징후가 없고 또 가계가 모기지 부채로 부담을 거의 느끼지 않는다"며 "상황이 다르다"고 평가했다. 가계 모기지 부채는 글로벌 금융위기 이전 소비자 가처분 소득의 100%를 차지했지만 현재는 65%로 크게 내려왔다. 부동산 자산 대비 모기지 부채 비율도 2008년 40% 이상에서 현재 27%로 주저앉은 상태이다.

박 팀장은 글로벌 금융위기 이후 우리카지노추천 붕괴를 방지하기 위해 새로운 안전장치 법안들이 제정된 것도 차이점으로 들었다. 이런 법안들 효과로 오늘날 위험한 조정 금리 모기지가 훨씬 줄어들었고, 이자율 상승 시에도 부실 위험을 제한할 수 있다는 것이다. 박 팀장은 "2008년과 같은 우리카지노추천 붕괴는 다시는 발생하지 않을 것이다"고 강조했다.

그는 현재 우리카지노추천 상황이 1980년대와 비슷하다고 진단했다. 당시 우리카지노추천은 연준이 공격적으로 금리를 올리기 전까지 장기호황을 누렸다.

1980년 소비자 물가지수는 약 14%로 최고조에 달했다. 폴 볼커 전 연준 의장의 매파적인 정책으로 모기지 금리는 1년 만에 18%까지 치솟았다. 우리카지노추천은 심각한 거래 침체가 발생했지만, 의외로 전국 주택가격은 안정세를 유지했다. 1979년 8월 볼커 연준의장 임기가 시작될 당시 미국 주택판매 중간가격은 6만 4700달러였는데, 모기지 금리가 거의 두 배로 오른 1981년 가격은 6만 9400달러였다.

현재 연준 의장인 제롬 파월 역시 공격적으로 금리를 올리고 있다. 미국에서 가장 일반적인 평균 30년 고정 모기지 금리는 2022년 3월 3.8%에서 현재 7.5% 이상으로 두 배 가까이 뛰었다. 이 여파로 모기지 신청 속도가 줄어들고 주택 판매 건수도 급락했다. 하지만 주택 가격은 여전히 비슷한 수준을 유지 중이다.

박 팀장은 1980년대와 현재의 특별한 우리카지노추천 회복력이유로 인구통계를 들었다. 그는 "베이비붐 세대가주택 구입에 뛰어들면서 시장에호의적이었던 1980년대상황과 같이 현재는 밀레니얼 세대가 주택 구입에 나서면서 비슷한 상황이 연출되고 있다"며 "인구 통계가 호의적이다"라고 설명했다. 또 "적은 매물 주택재고와 밀레니얼 세대의 견고한 수요가 결합돼 우리카지노추천 바닥을 형성하는데 도움이 될 것"이라고 덧붙였다.

/ 우리카지노추천 김타영 기자 young@fortunekorea.co.kr