대규모 전세사기의 여파로 빌라나 다세대주택 등 비슬롯사이트 지니 전세기피현상이 커지고 있다. 관련 통계발표 후 처음으로 전체 전세계약 중 비슬롯사이트 지니가 차지하는 비중이 20% 아래로 떨어지며 거래가 얼어붙고 있는 것이다.

20일 직방이 주택 전세거래총액을 분석한 결과, 올해 전국 주택 전세거래총액은 슬롯사이트 지니 181조5000억원, 비슬롯사이트 지니 44조2000억원으로 조사됐다.

전체 전세계약 비중을 살펴보면 슬롯사이트 지니가 80.4%를 차지한 반면, 비슬롯사이트 지니는 19.6%에 머물렀다. 주택 전세거래총액에서 비슬롯사이트 지니 비중이 20% 미만으로 떨어진 경우는 2011년 주택 임대실거래가가 발표된 이후 2023년이 처음이다.

권역별 주택 전세거래총액은 수도권 178조4000억원, 지방 47조4000억원으로 조사됐다. 비중은 수도권 79.0%, 지방 21.0%로 나타났다. 지방 주택전세거래총액 비중은2014년 20.3% 이후 가장 낮은 수치다. 2022년의 22.2%에 비해 1.2%포인트(p) 낮아져 2015년 전년 대비 1.3% 증가한 이후 가장 큰 폭의 변화가 나타났다.

지방의 비슬롯사이트 지니 전세거래총액 비중은 2.5%로 역대 최저 수준이다. 지방 슬롯사이트 지니도 18.5%로 2018년 이후 가장 낮은 비중으로 조사됐다. 수도권도 비슬롯사이트 지니 주택 전세거래총액 비중이 17.1%로 역대 최저 수준을 기록했다. 수도권 슬롯사이트 지니 비중만 61.9%로 역대 최대를 차지하면서 지역별·주택유형별 전세시장의 양극화가 나타나고 있다.

올해 인천과 경기의 슬롯사이트 지니 전세거래총액 비중은 80%를 넘어섰으며, 서울도 75.4%의 비중으로 수도권에 속한 3개 시도지역에서 역대 최대 비중을 보였다. 경기 슬롯사이트 지니 전세거래총액이 80%를 넘어선 것은 처음이고, 인천은 2016년 80.1%를 기록한 이후 두번째다. 서울의 슬롯사이트 지니 전세거래총액 비중이 70%를 넘은 것도 2017년 70.1% 이후 처음이다.

지방 도지역의 슬롯사이트 지니시장 쏠림 현상은 더욱 심화되고 있다. 호남권과 영남권은 슬롯사이트 지니 주택 전세거래총액이 90%를 넘어섰고, 충북과 강원도 90%에 육박하고 있다. 천안·아산 등의 산업기반이 탄탄한 충남, 그리고 연세 등 타 지역과 다른 임대차시장 특성을 가진 제주가 상대적으로 낮은 슬롯사이트 지니 비중을 보이고 있다.

비슬롯사이트 지니 전세시장은 빠르게 위축되고 있다. 전세의 월세전환이 아닌 월세, 전세를 포함한 비슬롯사이트 지니 임대차 거래가 급격히 줄어드는 모습이다. 단기적으로는 전세사기 등으로 임대계약에 대한 신뢰가 상실된 원인이 되고 있다.

지방의 경우엔 장기간에 걸쳐 비슬롯사이트 지니 전세시장의 위축이 이뤄지는 중이다. 지방은 거주민들의 슬롯사이트 지니 선호에 따른 비슬롯사이트 지니 수요 감소, 슬롯사이트 지니로 이동하면서 증가한 빈집 등으로 인해 비슬롯사이트 지니 시장이 위축되고 있는 것으로 판단된다.

직방 관계자는 "단기적으로는 임대차시장의 신뢰회복을 위한 노력이 필요하고, 장기적으로는 주택유형에 따른 수요순환이 원활히 이뤄질 수 있는 고민이 필요한 시기"라면서 "또 비슬롯사이트 지니 전세시장에서 안전한 거래를 위한 상호간의 신용과 거래 안전성을 확인할 수 있는 제도와 서비스의 개발이 필요하다"고 말했다.

/ 슬롯사이트 지니 김동현 기자 gaed@fortunekorea.co.kr