최근 슬롯사이트 가격은 계속해서 상승하고 있어 끝이 보이지 않는 것처럼 느껴진다. 실제로 끝이 없을 수도 있다. 결국 우리는 대략 200만에서 700만 채의 슬롯사이트이 부족한 상황이고, 이러한 부족 현상은 높은 금리 환경에서 낮은 슬롯사이트담보대출(모기지) 금리를 잃을 것을 우려하여 슬롯사이트 소유자들이 매도를 꺼리는 잠금 효과로 인해 더욱 악화되었다. 충분한 슬롯사이트이 없기 때문에 가격이 하락할 여지가 거의 없다. S&P 코어로직 케이스-실러(S&P CoreLogic Case-Shiller) 지수에 따르면 3월 슬롯사이트 가격은 전년 동기 대비 6.5% 상승했다. 전국 슬롯사이트 가격은 월간 기준으로 1.3% 상승했다.

S&P 다우존스 지수(S&P Dow Jones Indices)의 상품, 실물 및 디지털 자산 책임자인 브라이언 D. 루크(Brian D. Luke)는 보도 자료에서 "이번 달 보고서는 또 다른 사상 최고치를 자랑한다"라고 말했다. 그는 "지난 1년 동안 주식 시장과 슬롯사이트 시장 모두에서 기록이 반복적으로 깨지는 것을 목격했다"고 덧붙였다.

10개 도시 복합 지수는 전년 대비 8.2% 상승했고, 20개 도시 복합 지수는 7.4% 상승했다. 이 20개 주요 도시 중 샌디에이고는 슬롯사이트 가격이 가장 많이 상승하여 1년 전에 비해 3월에 11.1%나 올랐는데, 루크는 이를 "인상적인" 상승이라고 평가했다. 뉴욕이 그 다음으로 슬롯사이트 가격이 9.2% 상승했다.

루크는 "지역적으로 북동부는 연간 8.3%의 상승률을 기록하며 다른 대도시 시장에 비해 견고한 성장세를 보이고 있다"라고 말했다. 이어 "반면에 2020년과 2021년에 최고 수준의 실적을 보였던 탬파, 피닉스, 댈러스와 같은 도시들은 이제 성장 속도가 둔화되고 있다"고 설명했다.

이는 선벨트 시장의 슬롯사이트 가격이 급등했던 팬데믹 초기 추세를 역전시키는 것이다. 루크는 "코로나19는 선벨트 시장에 호황을 가져다주었지만, 지난 몇 년 동안 더 큰 상승폭을 보인 곳은 북부 대도시들이었다"라고 지적했다. 그는 "계절 조정 기준으로 전국 슬롯사이트 가격은 지난 1년 동안 9번째 사상 최고치에 도달했으며, 20개 대도시 모두 4개월 연속 양의 연간 상승률을 기록하여 슬롯사이트 부문의 광범위하고 지속적인 성장을 나타냈다"고 강조했다.

레드핀(Redfin)에 따르면 슬롯사이트 가격뿐만 아니라 선벨트 지역에서 가장 큰 폭의 임대료 하락도 나타나고 있다. 임대료가 하락하고 슬롯사이트 가격이 완화되는 이유는 해당 지역에서 더 많은 슬롯사이트을 건설하고 있기 때문이라는 사실은 공공연한 비밀이다.

레드핀의 수석 이코노미스트인 셰하랴르 보카리(Sheharyar Bokhari)는 최근 분석에서 "선벨트 지역은 최근 몇 년 동안 팬데믹 슬롯사이트 호황기에 유입된 사람들의 급증하는 수요를 충족시키기 위해 많은 새 아파트를 건설했다"라고 말했다. 이어 "그러나 호황은 끝났고, 이제 부동산 소유자들은 공실을 채우는 데 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 임대료가 하락하고 있다"고 설명했다. 그는 "좋은 소식은 선벨트 지역의 슬롯사이트 공급 증가로 인해 임차인들의 주거비 부담이 개선되었다는 점"이라며 "이는 슬롯사이트 구매력 문제로 고민하는 다른 미국 도시들에게 교훈이 될 수 있다"고 강조했다.

샌디에이고 시의 연례 보고서에 따르면 2022년에 샌디에이고는 건설을 위해 단 5314채의 신규 슬롯사이트만을 승인했다. 이 도시는 2029년까지 현재 주기를 충족하기 위해 10만8036채의 신규 슬롯사이트이 필요하다. 지난 2년 동안 8년 슬롯사이트 목표의 10%만을 달성했다. 질로우(Zillow)에 따르면 이 도시의 슬롯사이트 가격은 전국 평균의 거의 3배이며, 임대료는 전국 중위값보다 42% 높다. 그리고 오늘 발표된 최신 데이터에 따르면 이 도시의 슬롯사이트 가격은 다른 어떤 도시보다 더 많이 상승했다. 이 문제를 해결하는 유일한 방법은 레드핀의 최고경영자인 글렌 켈먼(Glenn Kelman)이 이전에 포춘지와의 인터뷰에서 말한 대로 슬롯사이트을 건설하는 것이다.

브라이트 MLS(Bright MLS)의 수석 이코노미스트인 리사 스터트번트(Dr. Lisa Sturtevant) 박사는 오늘 발표 후 성명에서 "수요와 공급 사이에 수십 년 동안 구조적 불균형이 있었다"라고 말했다. 그녀는 "대규모 밀레니얼 세대가 첫 슬롯사이트 구매 시기에 있는 반면 베이비붐 세대는 슬롯사이트에 더 오래 머물면서 부족분이 더 심각하게 느껴진다"고 설명했다. 이어 "슬롯사이트 건설 활동이 증가했지만 신규 슬롯사이트 착공 속도로는 슬롯사이트 부족 문제를 해결하기에 충분하지 않다"며 "게다가 신규 슬롯사이트 건설 활동의 위치가 항상 필요가 가장 큰 곳은 아니다"라고 지적했다.

슬롯사이트 가격과는 별개로 모기지 금리는 팬데믹 기간과 그 이전 몇 년 동안보다 상당히 높다. 최근 조사에 따르면 30년 만기 고정 모기지 금리 평균은 7.14%에 머물러 있다. 올해 남은 기간 동안 금리가 안정될 것이라는 희망은 있지만, 그렇게 된다 하더라도 지난 4년 동안 첫 슬롯사이트을 구매하는 데 필요한 급여가 거의 두 배로 늘어나고, 슬롯사이트 소유 비용이 사상 최고 수준에 이르며, 임차인들이 일반적인 임대료를 감당하려면 거의 8만 달러를 벌어야 하는 상황에서 팬데믹 이후 슬롯사이트 구매력 악화 수준을 되돌리기는 어려울 것이다.

※이 기사는 Fortune.com 원문을 바탕으로 작성됐으며, 번역은 슬롯사이트 소속 AI기자(GPT-4 활용)가 도왔습니다.