레드핀(Redfin)의 조사에 따르면, 주택을 구입하려는 밀레니얼세대와 Z세대 중 셋 중 한 명 이상이 결정적인 계약금을 위해 부모나 가족의 지원을 받을 것으로 기대하는 것으로 나타났다.

레드핀데이터 전문기자인 다나 앤더슨(Dana Anderson)은 "현금이 아니더라도, 젊은이들은 집을 구입하기 위해 상속받은 돈을 계약금에 사용하거나 돈을 모으기 위해 부모나 다른 가족과 함께 생활하기도 한다"고 언급했다.

조사에 따르면, 젊은 세대는 지난5년 전에 비해 주택 계약금을 부모에게 의존하는 경우가 급증했다. 앤더슨은 "2019년의 레드핀 조사에 따르면 당시 밀레니얼 세대의 약 18%만이 계약금 조달을 위해 가족의 도움을 활용했으나, 이 비율은 2023년에 23%로 증가했다"고 밝혔다.

이유는 명확하다. 팬데믹 기간의 주택 가격 폭등과 곧바로 이어진 금리 상승 때문이다.

레드핀의 분석에 따르면 팬데믹 시작 이래 주택 가격이 거의 40% 올랐으며, 지난해에만 주택 공급이 부족해진 영향으로 7% 추가 상승했다. 지난해 말 기준 미국내 주택의 중간 판매 가격은 41만7700달러(약 4억 2000만원)에 달했다.

레드핀의 수석 경제학자 대릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 "주택 비용이 많이 오른 만큼, 부모의 도움을 받게 되는 사례가 늘었다"고 말했다.

지난 해에는 레드핀이 최근 이사한 사람들을 대상으로 한 설문조사에서 30세 미만의 구매자 500명 중 38%가 "가족으로부터 현금 선물이나 상속받은 재산을 이용해 계약금을 마련했다"고 답변했다.

페어웨더는 이들을 '네포 홈바이어(nepo homebuyers)'라고 불렀는데, 이는 세습(nepotism)이라는 단어를 빗대어 만든 용어다. 할리우드의 '네포 베이비(nepo babies)'를 넘어 '네포 홈바이어'가 등장했다는 사실이 주택 시장에 대해 어떤 시사점을 주는가?

로스앤젤레스의 평균 주택 가격은 95만3501달러(약 9억 5000만원)이다. 계약금으로 20%를 내려면 19만700달러(약 1억 9000만원), 10%를 내려면 9만5350달러(약 9500만원)이 필요하다.

그 도시의 중간 가계 소득은 7만6244달러(약 7600만원)이다. 현실적으로 가능하지 않다면, 평균 주택 가격이 53만3719달러(약 5억 3000만원)인 오스틴을 대안으로 고려할 수 있겠지만, 여기서도 계약금으로 20%를 내려면 10만6744달러(약 1억원)가 필요하다.

페어웨더 역시 나름의 경험이 있다. 그는 27살에 어머니로부터 주택 구입을 위한 자금을 지원받았다고 밝힌 바 있다. 그는 "어머니가 그렇게 해주지 않았더라면, 내가 직접 집을 살 수 있을 만큼 돈을 모으는 데 몇 년이 걸렸을 것이다"라고 말했다. 또한 "매년 집값은 계속 상승했다"고 덧붙였다.

백만장자이자 자칭 '뉴욕 부동산 여왕'인 '샤크 탱크(Shark Tank)'의 스타 바바라 코코란(Barbara Corcoran)도 젊은 세대에게 "부모님의 도움을 받아 집을 구입하라"고 조언한다.

그는 "나는 20대 젊은이들에게 부모님에게 손을 벌리라고 조언해왔다"고 한 팟캐스트에서 말했다. 이어 "그것이 부끄러운 일이 아니다"라며 "뉴욕에서는 40세 이하에서 가족의 도움 없이 집을 사는 경우가 거의 없다"고 지적했다.

부모가 도와주고 있다는 것은 이미 알고 있는 사실이다. 존 번스 리서치 앤 컨설팅(John Burns Research and Consulting)의 인구 통계학 부사장 에릭 피니건(Eric Finnigan)은 최근 "부모 세대가 자녀들을 돕는 방식으로 주택 시장에 다양한 영향을 주고 있다"고 전했다.

그러나 여기서 한 가지 생각해야 할 문제가 있다. 가족의 지원을 받을 수 있는 게 그 어느 때보다 중요하게 여겨지는 시점에서, 모든 가족이 그런 도움을 줄 여력이 있는 것은 아니라는 현실이다.

페어웨더는 "문제는 가족의 재산이 없는 미국 젊은이들이 주택 소유의 기회에서 배제되는 경우가 많다는 것"이라고 지적했다.

이어 "그들 중 많은 이들이 충분히 좋은 수입을 올리고 있지만, 세대를 거쳐 이어진 재산이 없어 주택을 감당할 수 없기 때문에 불리한 상황에 놓이게 된다"고 설명했다.

※이 기사는 Fortune.com 원문을 바탕으로 작성됐으며, 번역은 슬롯 꽁 머니 소속 AI기자(GPT-4 활용)가 도왔습니다.

ALENA BOTROS & 김동현 기자