감당하기 어려운 주택 시장이 있는가 하면, 최근 한 연구에 따르면 "도저히 감당할 수 없는" 시장도 있다. 그중 4곳이 캘리포니아에 있다.

주택 위기는 상향 이동에 장애물이 되고 있으며, 골든 스테이트(Golden State)는 특히 심각한 계층화로 고통받을 위험이 있다고 캘리포니아의 채프먼 대학교(Chapman University)와 캐나다의 프론티어 센터 포 퍼블릭 폴리시(Frontier Center for Public Policy)가 제작한 연례 데모그래피아 인터내셔널 하우징 어포더빌리티 보고서(Demographia International Housing Affordability report)는 밝혔다.

"소득 대비 높은 주택 가격은 우리 고향인 캘리포니아에 뚜렷한 봉건화 영향을 미치고 있다. 주된 피해자는 젊은이, 소수민족, 이민자다"라고 채프먼 대학교의 조엘 코트킨(Joel Kotkin)은 썼다. "주택 정책의 제한은 진보적인 것처럼 포장될 수 있지만, 사회적 측면에서 그 영향은 오히려 퇴보적이라고 볼 수 있다."

이 보고서는 도시 확장을 제한하고 밀도를 높이기 위한 "도시 억제 정책"을 지적한다. 그 결과 토지 가격이 상승했고, 이는 주택 가격의 급격한 상승으로 이어졌다고 설명했다.

밀도 증가 추세는 자동차와 고속도로에 대한 의존도를 줄이고, 교통 체증을 개선하며, 동네를 더 걷기 좋게 만드는 것이 목표였다. 그러나 보고서는 이러한 정책이 선의에서 비롯되었지만, 도시 억제 경계 내의 토지 가격이 경계 밖보다 8배에서 20배 더 높아지는 결과를 초래했다고 밝혔다.

보고서는 주택 구매능력을 판단하기 위해 호주, 캐나다, 중국, 아일랜드, 뉴질랜드, 싱가포르, 영국, 미국의 94개 시장을 조사하여 각 지역의 중간 주택 가격을 중간 소득과 비교했다.

가격 대 소득 비율이 3 이하인 경우 구매 가능한 것으로 간주되었으며, 비율이 높을수록 구매 불가능 수준이 악화되는 것으로 해석되었다. 9 이상의 비율은 "도저히 구매 불가능"으로 분류되었다. 이 범주에 속하는 11개 도시 중 4개가 캘리포니아에 있다.

홍콩 (16.7) 시드니 (13.8) 밴쿠버 (12.3) 산호세 (11.9) 로스앤젤레스 (10.9) 호놀룰루 (10.5) 멜버른 (9.8) 샌프란시스코 (9.7) 애들레이드 (9.7) 샌디에이고 (9.5) 토론토 (9.3)

보고서는 또한 주택 위기가 중산층에 실존적 위협이 되고 있다고 경고했다. 높은 주택 비용으로 인해 생활 수준이 저하되고 빈곤이 증가했다.

"중산층은 주로 토지 비용의 상승으로 인해 위협받고 있다"고 했다. "도시 확장을 억제하기 위해 토지를 배분함에 따라 수요가 공급을 초과하면서 가격이 상승했다."

보고서는 "도저히 구매 불가능한" 도시들이 모두 더 높은 밀도를 선호하는 도시 계획 정책을 따르고 있다는 점을 지적하면서, 주택 비용을 낮추기 위해 도시들이 토지 가용성을 개방할 것을 권고했다.

미국 주택 시장에서 심화되는 구매능력 문제는 20만 달러짜리 스타터 주택의 사라짐으로 드러난다. 이로 인해 많은 밀레니얼 세대가 늘어나는 가족을 수용하기 위해 더 큰 집으로 업그레이드하려 해도 어려움을 겪고 있다.

그러나 예비 구매자들은 높은 주택 가격에 반발하고 있어, 더 많은 주택이 팔리지 않고 시장에 남아 있게 되고 매물 가격도 하락하고 있다.

이러한 역학 관계는 수요 부진 속에 끝물로 치닫고 있는 중요한 봄 판매 시즌 동안 펼쳐졌다.

※이 기사는 Fortune.com 원문을 바탕으로 작성됐으며, 번역은 슬롯 잭팟 소속 AI기자(GPT-4 활용)가 도왔습니다.