슬롯사이트 추천시장 불황은 개인의 상황에 따라 좋을 수도, 나쁠 수도 있다. 독자의 상황이 어느 쪽이든, 미국 남서부 지역인 선벨트(Sunbelt)에서 부동산 시장은 침체되고있다. 하지만 한 경제 연구 기관에서다시 이 지역 부동산 시장이과거의 영광을 되찾을 수도 있다.

토마스 라이언캐피털 이코노믹스경제학자는이번 주 초 분석을 통해 "전국적으로 슬롯사이트 추천 가격 상승률은 6%지만, 이는 지역별 차이를 가리고 있다"고 밝혔다. 앨런타운, 브리지포트, 로체스터, 샌디에고, 로스앤젤레스 등의 대도시 지역은 모두 두 자릿수 슬롯사이트 추천 가격 상승률을 보였다. 로스앤젤레스는 거의 두 자릿수에 근접했다. 라이언은 "반면 팬데믹 이후 호황을 누렸던 선벨트 시장에서는 가격 상승세가 둔화되거나 심지어 일부 지역에서는 마이너스를 기록했다"며 케이프코럴, 뉴올리언스, 오스틴을 예로 들었다.

올 여름 초 부동산 중개사이트레드핀(Redfin)에 따르면 전국의 4개 주요 대도시 지역에서 슬롯사이트 추천 가격이 전년 대비 하락했는데, 그 중 3곳이 텍사스주에 있었다.

일각에서는 선벨트 지역의 부동산 가격 하락은 시장 침체가아니라 공급 때문이라고 분석한다. 개발업자들이수요에 맞춰 슬롯사이트 추천을 열심히 지어왔고, 그 결과가 나타났다는 것이다. 글로벌 투자은행 JP모건은선벨트 전역에 걸쳐 약 35개의 임대용 슬롯사이트 추천 단지 건설에 7억 7000만 달러를 투자하기로 했다고 발표했다. 캐피털 이코노믹스에 따르면 남부 지역에서는 지난 3년여 동안 북동부에 비해 4배나 많은 슬롯사이트 추천이 건설되었다. 라이언은 선벨트의 새로운 공급 물량이 구매자에게 유리한 상황을 만들었다고 말했다.

라이언은 "지난 3년간 선벨트 지역의 대규모 슬롯사이트 추천 건설로 슬롯사이트 추천 재고가 팬데믹 이전 수준으로 회복되었고, 이로 인해 이 지역의 슬롯사이트 추천 가격이 정체되었다"고 설명했다. 그는 "반면 같은 수준의 신규 건설이 이루어지지 않아 재고가 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있는 북동부와 캘리포니아 시장에서는 두 자릿수의 슬롯사이트 추천 가격 상승률을 보이고 있다"고 덧붙였다.

도시학자, 슬롯사이트 추천 정책 분석가, 부동산 업계 임원들은 오랫동안 슬롯사이트 추천 가격과 임대료를 낮추는 방법은더 많은 슬롯사이트 추천을 짓는 것이라고 강조해 왔다. 미국에는 수백만 채의 슬롯사이트 추천이 부족하지만, 그중에서도정도가 심각한 지역들이 있다. 캘리포니아는 사실상 미국 슬롯사이트 추천 위기의 중심지가 되었다. 미국 전체 노숙자의 거의 절반이 이곳에 있으며, 슬롯사이트 추천 가격과 임대료는 다른 주들을 크게 앞선다. 답은 명확하다. 슬롯사이트 추천이 충분하지 않다. 따라서 재고 부족으로 인해 가격이 계속 상승하고 있는 것이다.

다음을 고려해보자. 로스앤젤레스의 평균 슬롯사이트 추천 가격은 약 97만 3000달러로, 1년 전보다 거의 6% 상승했다. 반면 오스틴의 평균 슬롯사이트 추천 가격은 약 54만 5000달러지만, 부동산중개 사이트 질로우(Zillow)에 따르면 작년보다 4% 이상 하락했다.

라이언은 "슬롯사이트 추천 가격이 가장 빠르게 상승하는 북동부 대도시 지역에서는 재고가 여전히 팬데믹 이전 수준보다 60-70% 낮다"고 말했다. "캘리포니아의 대도시들도 비슷하게 낮은 재고와 강한 가격 상승세를 보이고 있다. 반면 슬롯사이트 추천 가격이 가장 약세를 보이는 선벨트 시장, 특히 텍사스, 플로리다, 루이지애나에서는 재고가 팬데믹 이전 수준으로 회복되거나 심지어 그 이상이다"고 주장했다.

그렇다면 재고의 차이는 왜 발생하는 것일까? 슬롯사이트 추천을 공급하기 쉬운 건설 사업 여건이 원인 중 하나로 꼽힌다. 토지가 충분하고 정부 규제가 상대적으로 강하지 않다는 것이다.작년 텍사스주는 미국에서 가장 많은 슬롯사이트 추천을 지었다. 텍사스상위 3개 대도시 지역은 인구가 더 적음에도 불구하고 캘리포니아의 상위 3개 지역보다 300% 더 많은 슬롯사이트 추천을 지었다. 달라스, 휴스턴, 오스틴은 작년에 약 9만 3600채의 슬롯사이트 추천을 지었다. 반면 리버사이드, 새크라멘토, 로스앤젤레스는 총 2만 3400채를 지었다.

캐피털 이코노믹스에 따르면 2021년 1월 이후 남부 지역에서 200만 채 이상의 단독 슬롯사이트 추천이 건설되었다. 라이언은 "슬롯사이트 추천 건설업체들이 인구 증가와 슬롯사이트 추천 가격 붐에 대응한 결과"라고 설명했다. "이는 엄격한 용도지역 규제와 제한된 토지로 인해 신규 건설이 제한된 북동부 지역에 비해 4배 이상 많은 수치다"고 말했다.

라이언은 텍사스, 플로리다, 루이지애나의 대도시 지역에서는 신축 슬롯사이트 추천이 슬롯사이트 추천 판매의 20%에서 40%를 차지한다고 설명했다. 북동부에서는 비율이 이보다 떨어진다. 또한 기존의 낮은 모기지 금리를 잃을까 봐 슬롯사이트 추천 소유자들이 매각을 꺼리는 '고착 효과(lock-in effect)'도 있다. 부동산 중개 사이트 질로우의 조사에 따르면 이는 특히 캘리포니아 해안 지역 시장에서 두드러지며, 모기지가 없는 고령의 베이비부머들이 많은 플로리다와 텍사스에 비해 기존 공급을 더욱 제한하고 있다.

하지만 캐피털 이코노믹스의 예측대로 추세가 역전된다면 선벨트의 슬롯사이트 추천 가격은 반등할 것이다.

라이언은 "선벨트는 계속해서 강한 경제적 이주를 끌어들일 것이므로 현재의 슬롯사이트 추천 공급 과잉은 빠르게 흡수될 것"이라고 말했다. 이어 "그리고 이 지역의 신규 건설이 이미 감소하고 있어 앞으로는 공급 과잉이 덜 문제가 될 것이다. 따라서 우리는 선벨트의 슬롯사이트 추천 가격이 회복될 것으로 예상한다. 실제로 오스틴, 달라스, 잭슨빌 같은 곳에서는 이미 최악의 상황이 지난 것으로 보인다"고 분석했다.

라이언이 소속된 애널리스트팀은슬롯사이트 추천 시장이 정상화되고 고착 효과가 완화되면 북동부와 캘리포니아에서도 슬롯사이트 추천 가격이 안정될 것이라고 내다봤다.

/ 글 Alena Botros| 편집 육지훈 기자 jihun.yook@fortunekorea.co.kr