미국 부동산 중개기업 레드핀이 2024년 부동산 전망에서 주택 가격 상승세가 완만해질것으로 예측했다.

대릴 페어웨더 레드핀 수석 경제학자는 "주택 가격은 여전히 많은 미국인들이 감당하기 힘든 수준이지만, 그럼에도 주택 가격 상승세가 완화되는 상황은 환영할 만하다"고 설명했다.

보고서에서 페어웨더는 주택 시장이 계절적 수요 변화에 따라 내년 2분기에서 3분기에 전년대비 1% 하락한다고 주장했다. 2023년에 주택 가격이 3% 정도 상승하고 집 대출금 이자가 사상 최고치보다 150달러 낮아 집주인에게 유리한 상황이 변한다는 것이다. 주택 판매 가격의 중간값도 하락할 것으로 예상했다. 2024년 1분기와 마지막 분기는 보합세로, 2분기와 3분기는 1%가량 가격 하락을 겪을 것으로 추정했다.

페어웨더는 소폭하락이 부동산 상승세가 끝나간다는 신호로 해석했다. 그는 "2023년 상반기에 잠깐 동안을 제외하면 주택 시장이 대침체에서 회복되던 2012년 이후 처음으로 가격이 하락한 것이다"고 밝혔다.

이어 시장에 판매할 매물이 늘어나기 때문에 가격 하락세가 시작된다고 전망했다. 페어웨더에 따르면 레드핀 부동산 중개서비스에 집을 팔기 위해 접촉하는 사람은 두 자릿수 증가율을 보였다. 올해 10년만에 최저 수준으로 떨어진 주택 판매량과 대조적인 수치다. 레드핀은 2024년 주택 판매량을 430만 채로 전년대비 5% 증가한다고 내다봤다.

페어웨더는 "펜데믹으로 인한 인플레이션이 마지막 숨을 몰아쉬면서 구매자 우위 시장으로 전환되는 조짐이 보이고 있다"고 말했다.

또한 금리도 부동산 가격에 중요한 영향을 미친다고 설명했다. 레드핀이 보고서를 작성한 시점에서 30년 만기 담보대출의 평균적 고정이자율은 7.07%로 10월의 8.03%보다 훨씬 낮다. 페어웨더는 주택담보대출 금리가 꾸준히 하락해 내년 말 6.6% 수준으로 하락한다고 계산했다.

다만 페어웨더는 급격한 금리 인하는 없을 것으로 전망했다. 그는 "금융시장이 2024년 경기침체를 피할 수 있다는 믿음이 퍼지고 있어 금리는 팬데믹 시대의 사상 최저치를 상회할 것이다"고 덧붙였다.

/ 토토 사이트 바카라 육지훈 기자 jihun.yook@fortunekorea.co.kr