미국을 필두로 글로벌 시장은 높은 공실률을 해소하지 못하며 침체를 겪는 반면, 서울 에볼루션 바카라 사이트 시장은 ‘없어서 못 구할 정도’로 호황을 누리고 있다.

김동현 기자gaed@fortunekorea.co.kr

지난 3년 간 전 세계는 코로나19라는 전례 없는 대규모 유행병을 겪었다. 코로나가 거쳐가는 동안 우리의 생활 속 많은 부분도 변화를 마주했다. 언택트로 불리는 비대면 사회가 도래하면서 재택근무가 새로운 트렌드로 자리잡았다. 출퇴근 인구가 급감하면서 자연스레 글로벌 에볼루션 바카라 사이트 시장은 직격탄을 맞았다. 우리나라도 예외는 아니었다. 재택근무의 확산으로 서울시내 주요 업무권역인 중심권역(CBD)·강남권역(GBD)·여의도권역(YBD)에 위치한 에볼루션 바카라 사이트와 지역 상권이 침체기에 접어든 것이다.

미국을 비롯한 글로벌 국가들 역시 직원들의 원격근무가 늘어나면서 주요 도심 내 에볼루션 바카라 사이트가 텅텅 비는 현상이 발생했다. 에볼루션 바카라 사이트 공실률과 맞물려 세계 최대 공유에볼루션 바카라 사이트 기업 위워크가 파산 위기로 내몰리면서 시장의 침체를 실감케 했다. 그러나 코로나19가 종식된 현재, 글로벌 에볼루션 바카라 사이트 시장과 국내 에볼루션 바카라 사이트 시장은 정반대의 양상을 보이는 기이한 현상을 나타내고 있다.

전 세계가 코로나19가 종식된 ‘위드코로나 시대’에 함께 살고 있지만, 에볼루션 바카라 사이트 시장의 상황은 전혀 다르게 흘러가고 있다. 미국은 역대 최악의 침체를 겪는 반면, 국내 에볼루션 바카라 사이트 시장은 정상화를 넘어 호황에 접어들고 있는 것이다.

글로벌 상업용부동산 전문업체 코스타에 따르면, 미국 샌프란시스코의 에볼루션 바카라 사이트 공실률은 20%에 육박했다. 팬데믹 시기에 기록한 6.3%의 3배가 넘는 수치다. 또 다른 에볼루션 바카라 사이트 중심지인 뉴욕 역시 13.5%에 달하는 공실률을 기록했다. 이는 지난 2003년 이후 최고 수준이라는 게 업계의 설명이다.

실리콘밸리로 대표되는 미국 서부지역 최대의 에볼루션 바카라 사이트 권역인 샌프란시스코와 미국을 넘어 글로벌 메가시티로 불리는 뉴욕의 높은 공실률은 시장에 큰 충격을 줬다. 실제 이들 지역을 비롯해 미국 전역은 19.2%라는 전례 없는 높은 공실률을 기록하고 있는 상황이다.

미국을 대표하는 주요 에볼루션 바카라 사이트 권역의 역대급 침체에 현지에서는 ‘미국 에볼루션 바카라 사이트 시장 종말론’까지 고개를 들고 있다. 반면 서울을 필두로 한 국내 에볼루션 바카라 사이트 시장은 함박웃음을 짓고 있다. 코로나19 이후 글로벌 에볼루션 바카라 사이트 시장의 공실률이 치솟은 것과 정반대로 빠르게 공실을 해소하고 있는 것이다.

쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)에 따르면국내 에볼루션 바카라 사이트 공실률은 코로나19 직전인 2019년 2분기 7.6%에서 올해 2분기 기준 2.6%로 지난 2018년 이후 역대 최저치를 기록했다. 또한, 업계에서 말하는 통상 자연공실률의 기준인 5%를 훨씬 하회하며 호황을 누리고 있다.

서울시를 넘어 국내를 대표하는 에볼루션 바카라 사이트 권역인 GBD, YBD, CBD 모두 고르게 낮은 공실률을 기록하면서 코로나19 이후 에볼루션 바카라 사이트 수요가 급증한 것을 확인할 수 있었다. 지난 7월 기준 CBD의 공실률은 3.96%로 지난달 대비 0.23%포인트(p) 감소하며 3%대로 진입했다. GBD와 YBD 역시 각각 1.23%, 1.63%의 견조한 공실률을 유지했다.

단순히 공실률 하락을 넘어 품귀현상까지 빚고 있다. 이는 임대료 상승을 통해 고스란히 드러난다. 3분기 서울시내 에볼루션 바카라 사이트 임대료는 전 분기 대비 1.2%, 전년 동기 대비 8.4% 상승한 ㎡당 3만4828원을 기록했다. 한마디로 서울시내 에볼루션 바카라 사이트는 “없어서 못 구한다”는 말이 나올 정도인 셈이다.

이처럼 미국은 공실률이 역대 최고점을 찍는 반면 국내 에볼루션 바카라 사이트 시장은 공실률을 해소하는 것을 넘어 부족현상을 겪고 있다. 글로벌 에볼루션 바카라 사이트 시장에 부는 리스크의 바람이 유독 국내시장만 피해가는 이유는 뭘까.

이 같은 현상에 대해 업계에서는 근무방식 변화의 차이가 가장 큰 요소라고 지목한다. 미국은 코로나19를 겪는 과정에서 출근과 재택근무를 병행하는 하이브리드 근무가 기본 근무방식으로 보편화됐다. 하이브리드 외에도 재택근무의 비중 역시 코로나19 당시와 비슷하다.

다시 말해, 사무실로 출근하는 근로자들의 수가 코로나19 이전과 비교해 현저히 줄어든 것이다. 미국을 중심으로 기업들은 근로자들을 다시 사무실로 불러들이기 위한 노력을 이어갔지만 쉽지 않은 상황이다. 미국의 근로자들은 통근거리가 국내와 비교해 멀고, 비용도 높아 출퇴근에 반발하는 경우가 많기 때문이다. 게다가 고용 유연성도 높아 해고와 복직이 자유롭다. 최근 경영악화 등의 이유로 감원을 한 기업이 증가한 것도 비슷한 이유다.

반면 국내의 경우 코로나19 이후 대부분의 근로자들이 사무실로 빠르게 복귀하고 있다. CBRE에 따르면, 지난해 5~6월 한국에서 근무일 5일 모두 사무실로 출근하는 사무직 근무자의 비율은 50%를 넘겼다. 반면, 미국은 20%대에 머문 것으로 나타났다. 이는 “문화와 정서상의 차이점이 결정적인 요소로 작용했다는 것”이 업계의 설명이다. 국내의 경우 재택근무와 하이브리드 등 원격근무가 코로나19라는 특수한 상황 속 일시적 이벤트로 여겨진 반면, 미국의 경우 보편화된 근무형태로 자리잡았기 때문이라는 것이다.

미국은 근로자들을 사무실로 다시 불러들이는 데 실패한 반면, 국내에서는 빠르게 출퇴근이 다시 정상화되면서 기업들의 대응 역시 정반대로 나타난다. 근로자들의 원격근무 비율이 높은 미국기업들은 높은 임대료를 지불해야 하는 중심 에볼루션 바카라 사이트 지구에서 벗어나 다른 권역으로 이동하거나 에볼루션 바카라 사이트를 아예 철수하고 있다. 이는 고스란히 공실률 증가로 이어졌다. 이와 달리국내 기업들은 돌아오는 근로자들을 맞이하기 위해 신규 에볼루션 바카라 사이트에 입주하는 경우가 늘어나고 있다. 코로나19 이후 1인당 사용면적 증가 추세까지 더해지면서 필요로 하는 면적도 넓어져 빠른 공실률 해소에도 영향을 미치고 있다.

향후 에볼루션 바카라 사이트 시장에 대한 전망 또한 양국의 온도차가 극명하다. 미국은 재택근무 보편화와 실리콘밸리은행(SVB) 파산 사태로 촉발된 은행 위기, 5.5%까지 치솟은 기준금리라는 크나큰 암초를 마주하면서 시장의 혼란이 가중되고 있는 것이다. 리사 샬렛 모건스탠리 최고투자책임자(CIO)는 최근 투자자들에게 “미국 에볼루션 바카라 사이트 공실률은 이미 2020년 이후 최고 수준에 도달했고, 시장은 장기적인 역풍에 직면했다”고 경고하기도 했다.

미국 최대기업 아마존의 사례가 대표적이다. 아마존은 지난 2017년 미국 버지니아 주에 대규모 제2 본사를 건립하기로 하고 착공에 돌입했다. 그러나 코로나19를 겪는 상황 속 재택근무의 확산으로 공간의 필요성이 없어지자 건설을 중단했다. 향후 테네시주에 예정된 사무실 확장도 전면 백지화됐다. 이 밖에도 페이스북의 모회사 메타도 샌프란시스코, 프리몬트, 서니베일 등 주요 베이 지역의 사무실 임대를 종료하기로 했다.

최근 불거진 글로벌 최대 공유에볼루션 바카라 사이트 기업 위워크의 파산위기도 미국 내 에볼루션 바카라 사이트 공실률 증가에 기름을 붓는 요소다. 위워크의 사업모델은 에볼루션 바카라 사이트를 대량으로 임차하고, 이를 쪼개 스타트업과 1인기업, 중소기업 등에게 다시 임대해서 수익을 올리는 구조다. 그러나 재택근무의 확산은 이 같은 위워크의 사업모델에 치명타를 입혔다. 에볼루션 바카라 사이트의 입장에서는 우량 임차인이던 위워크의 실패가 공실률 증가라는 부메랑으로 돌아오고 있는 형국이다.

결국 미국은 정부와 주(州) 차원에서 에볼루션 바카라 사이트를 호텔이나 주택 등으로 용도전환 할 것을 촉진하고 있다. 좋은 입지와 시설을 갖춘 에볼루션 바카라 사이트를 주거용이나 다른 상업용 부동산으로 활용해 수익을 높이고 공실률을 낮추겠다는 포석이다. CBRE에 따르면2016년부터 지난해까지 미국 주요도시에서 연평균 41건의 에볼루션 바카라 사이트 용도변경이 이뤄진 반면 올해에는 100건 이상의 용도변경 프로젝트가 진행되고 있다.

국내 에볼루션 바카라 사이트 시장은 향후 몇 년 동안 지금과 같은 호황이 이어질 것으로 기대되고 있다. 큰 권역인 GBD와 CBD, YBD에 집적된 입지인 데다가 공급이 수요를 따라가지 못하는 불균형 현상이 지속되고 있어서다. 실제 GBD의 경우 1분기 스케일타워 준공을 끝으로 올해 에볼루션 바카라 사이트 공급이 전무하며, YBD 권역에 올해 하반기 브라이튼 여의도, TP타워가 들어서는 것을 제외하면 올해 준공을 앞둔 대형 에볼루션 바카라 사이트는 없다.

국내 기업들의 대형 에볼루션 바카라 사이트 임차 수요는 늘어나는 반면, 대규모 에볼루션 바카라 사이트 공급은 당분간 이를 따라가기 어려울 전망이다. 우크라이나-러시아 전쟁 장기화, 이스라엘-팔레스타인 전쟁 발발 등 글로벌 이슈 등으로 원자재값 상승세가 이어지고 있어 대규모 개발에 소극적인 시장환경이 조성된 점도 추가공급에 부정적인 요소로 작용할 가능성이 높아서다. 결국 현재 시장에 있는 매물로 넘치는 수요를 감당해야 하는 상황에서 당분간 국내 에볼루션 바카라 사이트 시장의 경우 공실률의 추가하락과 임대료 상승의 사이클이 이어질 것이란 전망이 나온다.

한 부동산 투자자문사 관계자는 "지난 2018년부터 국내 에볼루션 바카라 사이트 권역 내 신규 공급이 급감한 상황이 됐고, 코로나 종식 이후에는 수요가 폭발적으로 증가하며 공실률 급감으로 이어졌다"며 "미국발 금리인상과 국내 경기둔화, 건설경기 침체 속에서 향후 대규모 공급이 이어지기 어려운 상황이다. 현재 중심권역에서 이어지는 세운지구, 현대차 GBC 개발 등 대규모 개발이 완료되는 2027년경까지는 공실률 상승이 이어지진 않을 것"이라고 말했다.