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서울시내 주요 상권의 임대료가 상승세를 나타내고 있는 것으로 조사됐다. 코로나 팬데믹 당시 공실증가로 인해 타격을 입었던 상권들을 중심으로 사회적 거리두기 완화에 따른 기대감이 반영된 결과라는 설명이다.

25일 상업용 부동산 데이터 전문 업체 알스퀘어가 한국부동산원 데이터를 분석한 결과, 서울시내 소규모 상가 평균 임대료가 오름폭을 보인 것으로 나타났다. 소규모 상가는 2층 이하, 연면적 330㎡ 이하를 말한다.

군자가 지난해 4분기 대비 23.0% 상승했고, 청담(14.8%)과 영등포역(10.0%), 남대문(10.0%) 등도 10% 이상 올랐다. 화곡(9.1%)과 강남대로(7.9%), 광화문(7.0%), 뚝섬(6.6%), 용산역(6.3%) 등의 임대료도 큰 폭으로 올랐다. 특히 서울 군자와 청담, 영등포역, 남대문 등 유동인구가 많은 지역을 중심으로 엔데믹 기대감이 상가 임대료에도 선반영된 것이란 게 업계의 분석이다.

군자와 영등포역, 화곡, 용산역 등은 지하철이 다니고, 역 주변으로 상권이 잘 형성돼 유동인구가 많은 인기 상권이다. 팬데믹 당시 가장 많은 타격을 입은 지역이기도 하다. 하지만 3월 초 방역패스를 중단하는 사회적 거리두기 조치가 1차 해제되며 상권 활성화 기대감이 임대료에 바로 반영된 것으로 보인다.

업계에서는 직장인이 많은 업무 지역과 젊은 층 중심의 소비지역을 중심으로 상권이 빠르게 회복할 것으로 보고 있다. 실제 알스퀘어가 지난 4월 15일부터 5월 1일까지 직장인 456명을 대상으로 설문조사한 결과, 엔데믹 수혜가 기대되는 상권(복수응답)으로 강남역(65.8%)과 홍대∙상수∙합정 일대(53.9%), 시청∙광화문(47.4%) 등이 꼽혔다.

직장인들의 출근과 대학생 수업이 오프라인 중심으로 재편되며 2분기에도 임대료 상승 추세는 이어질 것이란 전망도 나오고 있다.

알스퀘어 관계자는 “남대문의 경우 2020년 1분기부터 2021년 4분기까지 소규모 상가 임대료가 20% 가까이 떨어졌지만, 올 1분기에는 전분기보다 10% 오르면서 반등했다”며 “거리두기와 마스크 착용 전면 해제 등의 영향으로 서울 상권도 빠르게 회복할 것으로 전망한다”고 말했다.

김동현 기자 gaed@fortunekorea.co.kr