美 집값 급등으로 임대차 온라인 슬롯 호황

미국 주택 온라인 슬롯에서 매매위기가 한창이라는 것은 공공연한 사실이다. 팬데믹이 시작된 이후로 주택 가격도 높고 주택담보대출 금리도 높은 까닭이다. 어떤 이들에게는 언젠가 집을 소유하게 될 거라는 생각이 점점 더 멀어지고 있거나, 아예 사라지고 있다.

그렇다면 미국인들은집을 살 수 없을 때 어떻게 하는가? 집을 빌린다.

모건 스탠리(Morgan Stanley)의 글로벌 상장 부동산 자산 책임자인 로렐 더케이(Laurel Durkay)는 지난주 CNBC와의 인터뷰에서 "오늘날 미국에서 실제로 펼쳐지고 있는 주택 구매 가능성의 위기를 생각해 보면, 그것이 임대 온라인 슬롯에 이익이 되고 있다"라고 말했다. 그녀는 앵커가 앞서 언급한 주택 매입 내용을 언급하며 "당신은 그것이 아메리칸 드림에서 공상으로 바뀌고 있다고 말했는데, 그것은 임대 집주인들이 이 주택 구매 가능성의 격차를 메울 수 있는 기회를 제공한다"라고 덧붙였다.

기관 투자자들은 대공황 이후 많은 주택이 압류되었기 때문에 싱글 패밀리 렌털(single-family rental) 온라인 슬롯에 진출했다. 그들은 대량으로 싸게 주택을 샀다. 그것이 주택 온라인 슬롯이 바닥을 치는 것을 막아주었지만, 그들은 엄청난 이익을 얻었다. 수년이 지난 지금, 그들은 여전히 이익을 얻고 있다. 지금은 주택 구매 가능성이 너무 낮아져 렌털이 활성화됐기 때문이다.

작년 하반기에 무디스 애널리틱스(Moody's Analytics)의 수석 이코노미스트인 에르멘가르데 자비르(Ermengarde Jabir)는 포춘(Fortune)지와의 인터뷰에서 싱글 패밀리 렌털 온라인 슬롯은 투자자들에게 "오늘과 내일의 슈퍼스타"라고 말했다.

자비르는 당시 이를 완벽하게 설명했다. "사람들은 집에서 살기를 원하고, 뒷마당을 갖기를 원하며, 자녀들을 위해 좋은 학군에 가까이 있기를 원한다. 그리고 만약 전례 없이 급격하게 악화된 주택 구매 가능성이 아니었다면, 그들은 그렇게 할 수 있었을 것이다" 그는 또"그들은 전통적인 아메리칸 드림을 원하지만, 그것을 감당할 수 없을 수도 있다. 하지만 싱글 패밀리 렌털을 빌림으로써 그것을 감당할 수 있다"라고 덧붙였다.

그리고 그 상황은 변하지 않은 것 같다.

더케이는 투자 측면에서 "지금 모든 것을 고려했을 때 가장 매력적인 것은 싱글 패밀리 렌털 온라인 슬롯이 될 것"이라고 말했다. 그녀는 일부 멀티 패밀리 주택(multifamily home) 지역도 좋은 투자로 간주될 것이라고 덧붙였다. 그러나 최근 특히 선벨트(Sunbelt) 지역에서 멀티 패밀리 주택 건설이 붐을 이루면서 임대료가 대체로 정체되거나 일부 경우에는 하락했다. 임대료는 여전히 팬데믹 이전 수준보다 상당히 높지만, 캐피털 이코노믹스(Capital Economics)에 따르면, 특히 주택 가격이 거의 매달 사상 최고치를 기록하면서 앞으로 수년간 임대가 구매보다 더 저렴할 것이다.

집주인에 관해서는, 그들은 기관 집주인(institutional landlord· 혹은 기관 운영자institutional operator또는 기관 투자자 institutional investor라고도 함)을 더 많이 언급하고 있다. 더케이는 라스베이거스에 본사를 둔 부동산 투자 신탁(REIT)인 아메리칸 홈스 4 렌트(American Homes 4 Rent)를 언급했는데, 이 회사는 약 6만 채의 주택을 운영하고 있으며 싱글 패밀리 주택 개발업체이기도 하다. 그녀는 "그들은 임대용으로만 싱글 패밀리 주택을 개발한 최초의 기관 투자자 중 하나였으며, 그것이 그들에게 미래 성장을 위한 다년간의 발판을 제공하고 있다. 그들은 그것으로부터 이익을 얻을 수 있을 것이며, 또한 이 주택 구매 가능성의 위기를 정말 도울 수 있을 것"이라며"AMH 주택을 임대하는 것을 생각해 보면, AMH 온라인 슬롯에서 주택을 소유하는 것이 실제로 25% 더 비싸다"라고 말했다.

그녀는 이에 대해 더 자세히 설명하지 않았지만, 포춘이 이전에 보도한 바와 같이 대부분의 추정치는 기관 소유를 싱글 패밀리 렌털의 5% 미만, 모든 싱글 패밀리 주택의 1% 미만으로 보고 있다. 그러나 그것이 전부는 아니다. 예를 들어, 소위 선호 온라인 슬롯인 애틀랜타에서는 월스트리트가 모든 싱글 패밀리 주택의 4% 이상을 소유하고 있다. 그것이 주택 비용 상승의 중요한 요인이 될 수 있다.

나중에 더케이는 미국 최대 아파트 소유주 중 하나인 멀티 패밀리 부동산 투자 신탁인 애벌런베이(AvalonBay)를 언급했다. 그녀는 "애벌런베이 온라인 슬롯에서 평균 주택 가격은 80만 달러 이상이므로, 이들 온라인 슬롯의 주택 구매 가능성은 전국 평균보다 훨씬 낮다. 그들의 온라인 슬롯에서 주택을 소유하는 것이 임대하는 것보다 약 95% 더 비싸다"라고 말했다.

이 모든 것은 투자자와 주택 건설업자에게는 좋은 일이다. 그리고 어떤 이들은 이것이 미국인들에게도 좋다고 제안할 것이다. 왜냐하면 그들이 원하는 집을 빌려서 살 수 있기 때문이다. 하지만 그들은 여전히 구매할 여력이 없기 때문에 임대를 하고 있다. 자신의 집을 소유하는 것은 아메리칸 드림의 핵심 원칙이며, 현재의 환경에서는 그것이 그렇게 명확하지 않다.

※이 기사는 Fortune.com 원문을 바탕으로 작성됐으며, 번역은 온라인 슬롯 소속 AI기자(GPT-4 활용)가 도왔습니다.