슬롯사이트 새로운 마천루 '아자부다이 힐스'

11월 24일 새로운 고층건물이 도쿄 스카이라인에 등장했다. 높이 1067피트의 아자부다이 힐스는 현재 오사카의 아베노 하루카스 타워를 83피트나 뛰어넘어 슬롯사이트에서 가장 높은 고층건물에 이름을 올렸다.

이 프로젝트는 단지 가장 높은 건물 이상이다. 이 건물을 설계하고 기획한 모리 빌딩 컴퍼니에게 슬롯사이트 힐스는 도쿄의 미래를 재창조하는 상징적인 존재다.

모리 빌딩의 츠지 신고 최고경영자(CEO)는 "도쿄는 글로벌 기업들 사이에서 '선택의 도시'로 진화해야 한다"며 "글로벌 기업들은 단순히 사무실 이상의 환경을 찾고 있다"고 말했다. 경영 컨설팅 회사인 커니의 최근 보고서는 최근 도쿄를 뉴욕, 파리, 런던에 이어 글로벌 도시 중 4위로 평가했다.

모리는 현대인들이 포스트 코로나 세계에서 어떻게 살고 싶어하는지를 반영하는 87만2000 평방 피트의 부지에 녹지, 복합 건물 및 대중 교통이 결합된 '수직적 정원 도시'로 설계하겠다는 열망을 드러냈다. 이를 위해 건축 회사인 펠리 클라크 & 파트너스에 설계를 의뢰했다.

펠리 클라크 & 파트너스와 설립자인 아르헨티나계 미국인 건축가 서자르 필리는 일본과 오랜 역사를 가지고 있다. 지난 1976년에 완공된 도쿄의 미국 대사관 설계를 도운 이후 그 회사는 슬롯사이트 전 최고층 빌딩인 아베노 하루카스와 도쿄의 니혼바시 미쓰이 타워 등 전국적인 설계 프로젝트들을 도왔다.

슬롯사이트 힐스 프로젝트는 전세계 마천루들과 구별되는 몇 가지 특징들을 가지고 있다.

우선, 건물이 뚱뚱하다. 그 탑의 바닥 공간은 바늘 모양의 얇은 탑들보다 훨씬 더 크다. 큰 평면도는 도시 생활의 많은 다른 측면들을 하나의 건물에 주입하겠다는 모리의 핵심 비전이다.

슬롯사이트 힐스의 주 타워의 표준 평면은 약 5만2000 평방 피트다. 이는 층당 3만5000에서 4만 평방 피트의 임대 가능한 면적을 제공하는 뉴욕의 원 월드 트레이드 센터 혹은 홍콩의 국제 상업 센터와 비교된다.

그리고 그것은 순수하게 사무실만을 위한 공간이 아니다. 슬롯사이트 힐스 프로젝트는 3개의 연결된 타워로 구성돼 있다. 오피스를 비롯해 주거 및 호텔 공간이 있는 복합 용도의 메인 타워와 2개의 주거용 타워가 함께 있다.

지난 1977년 펠리와 함께 이 회사를 설립한 프레드 클라크는 건축가들이 두 가지 '모순적인 목표'를 달성하려고 노력했다고 설명한다. 그는 "처음부터 우리의 생각은 조용하고 인간적인 분위기도 풍기면서 가장 큰 건물을 어떻게 지을 수 있을까 하는 것이었다"고 말했다.

이어 "특히 본관 건물에 표현력 있는 상판을 만들고, 그 다음에는 건물 안으로 공동체가 들어오는 것을 환영하는 투명하고 환영하는 것을 표현하는 '다공성 바닥'을 만들기 위해 열심히 노력했다"고 덧붙였다.

모리 빌딩의 쓰지는 초고층 복합건물의 다른 측면을 주목했다. 단순한 기능적인 측면을 넘어 8.1 헥타르의 공간의 3분의 1은 공원이 차지할 것이고, 과수원과 채소밭을 위한 공간으로 조성해 녹지비중을 높인 것이다.

지상 중심부는 유명한 디자이너 토마스 헤더윅이 디자인한 거대한 페르골라가 자리를 차지하고 있다. 지난 2019년 헤더윅은 디자인 전문 매체 월페이퍼와의 인터뷰에서 "도시에서 짜낸 야생의 일부를 슬롯사이트 힐스 프로젝트의 중심부에 위치시키고 싶다"고 말했다.

쓰지는 팬데믹의 여파가 슬롯사이트 도시 시민들로 하여금 아자부다이 힐스를 주목하도록 만들고 있다고 믿는다. 그는 "사람들은 점점 더 그들의 정신적, 신체적 건강에 유익한 장소, 혹은 자연과 조화를 이루는 환경 속에서 살고, 일하고 휴식을 취하고 싶어할 것"이라고 말했다.

세계 마천루 순위 100위권에도 이름을 올리지 못한 이유는?

아자부다이 힐스는 슬롯사이트에서 가장 높은 빌딩임에도 세계 기준으로 그렇게 높지 않다. 1067피트의 이 빌딩은 세계에서 가장 높은 마천루 100위 안에 들지 못한다.

고층건물도시위원회에 따르면, 현재 100위는 중국 전장에 있는 쑤닝 플라자 타워 1로 1109피트의 높이다. 미국 최고층 빌딩인 뉴욕시의 원 월드 트레이드 센터는 1776피트로 7위에 위치하고 있다. 두바이의 부르즈 칼리파가 2717피트로 세계에서 가장 높은 마천루다.

PC&P는 고층 빌딩을 짓는 노하우를 보유한 회사다. 방법을 알고 있다. 1998년 완공 당시 세계 최고층 빌딩이었던 말레이시아 쿠알라룸푸르의 페트로나스 타워도 그들의 포트폴리오다. 이 건물은 현재 세계 19위권의 높은 빌딩이다.

그렇다면 슬롯사이트은 왜 중국, 말레이시아, UAE 등지에 위치한 건물들과의 마천루 경쟁을 하지 않았을까?

클라크는 가장 큰 한 가지 이유는 전통이라고 설명한다. 그는 "적어도 지금 이 시점에서, 슬롯사이트에서 높은 빌딩들은 도쿄 타워보다 높지 않게 짓는 것에 암묵적으로 동의했다"라고 말한다. 도쿄 타워는 도쿄의 주요 통신 및 관측 타워이며, 높이는 1091피트다.

클라크는 모든 건물들이 슬롯사이트 지진을 견딜 수 있도록 해야 할 필요성 외에도 건물 높이를 제한하는 몇 가지 다른 요소들이 있다고 설명한다. 그는 "구조 공학은 한계가 가장 큰 이유지만, 만일 그들이 정말로 원한다면 훨씬 더 높게 짓는 것은 가능할 것"이라고 말했다.

아시아 스타일 복합시설, 미국에도 전파

클라크는 아시아의 도시들이 사무실, 소매, 그리고 거주 공간을 하나의 건물 또는 단지 안에 함께 결합하는 복합 용도의 건물들을 훨씬 더 선호한다고 언급했다. 이는 부분적으로 비용 때문이라는 게 그의 설명이다.

싱가포르와 홍콩과 같은 도시들의 토지와 건축 비용은 매우 높은 수준이기 때문에 디자이너들과 개발자들이 디자인 측면에서 효율적인 복합건물을 짓는 것을 우선시한다는 것이다.

하지만 문화적인 측면도 있다. 그는 "아시아인들은 같은 장소에서 살고, 일하고, 다시 만들기를 선호한다"며 "사람들은 정말로 일주일에 8시간 또는 9시간 통근하기를 원하지 않는다"고 말했다.

PC&P는 현재 보스턴 사우스 스테이션 위에 타워를 건설하는 프로젝트와 같은 복합 용도의 건물들을 미국에 들여오고 있다. 역사의 디자인을 보존하며 개발 중인 타워는 지난 2020년에 착공해 오는 2025년에 개장할 예정이다.

클라크 박사는 "사우스 스테이션이나 슬롯사이트 힐스 같은 긴 프로젝트를 중심으로 사회는 성숙하고 진화한다"며 "이 프로젝트는 사회 변화에 적응하고 대응할 수 있다"고 말했다.

※해당 기사는 Fortune.com 원문을 바탕으로 작성됐습니다.

글 NICHOLAS GORDON &김동현 기자