삼성·대우 등 대형건설사, 후바카라 노하우 디시 단지공급 '박차'…부실시공 논란 잠재울까

철근 누락 사건으로 입주민들의불안이 커지는 가운데 건설사들의 바카라 노하우 디시 고민도 깊어지고 있다. 건설사들은'후바카라 노하우 디시' 전략으로정면돌파에 나서는 모습이다.

21일 건설업계에 따르면,삼성물산은 서초구 신반포15차를 재건축해 조성하는 ‘래미안 원펜타스’ 641가구를 후바카라 노하우 디시공급한다고 밝혔다. 이 단지의 입주는 내년 1월에 예정돼 있다.

대우건설은 다음달 동작구에서 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’(771가구)를 선보인다. 상도 11구역을 재개발한 이 단지는 내년 3월 입주가 예정된 후바카라 노하우 디시 단지로 눈길을 끌고 있다. 전체 711가구 모두 일반에 바카라 노하우 디시된다.이 외에도 경기와 인천 등 바카라 노하우 디시시장의 중심으로 꼽히는 수도권에서 후바카라 노하우 디시을 채택한 단지들이 대거 등장할 것으로 전망되는 상황이다.

기존 아파트 시장은 착공 이전에 공급되는 선바카라 노하우 디시 제도로 바카라 노하우 디시이 이어져 왔다. 그러나 최근 LH발 철근 누락사태가 건설업계 전반에 영향을 끼치면서 건설사들의 공급방식도 후바카라 노하우 디시으로 180도 달라졌다.

후바카라 노하우 디시은 착공 이후 공정률이 60%, 많게는 80%가량 진행된 단지를 소비자들에게 선보이는 것이다. 후바카라 노하우 디시은 가장 기본적으로 어느정도 지어진 주택을 소비자가 직접 보고 청약여부를 결정하기 때문에 부실시공에 대한 리스크가 낮다.

또한 주택도시 보증공사(HUG)의 바카라 노하우 디시 보증이 필요 없어 고바카라 노하우 디시가 심사를 피할 수 있기 때문에 건설사 입장에서는 높은 수익을 올릴 수 있다는 장점도 있다.

후바카라 노하우 디시은 바카라 노하우 디시가 상한제적용을 받더라도(바카라 노하우 디시 가격 산정에 반영되는) 택지비나 공사비 등 변동을 가격에포함할 수 있다.선바카라 노하우 디시진행하는 단지들보다 조금 더 높은 바카라 노하우 디시가 책정이가능하다.

수요자는 하자 여부를 확인할 수 있고, 건설사는 수익 극대화를 할 수 있어 양 쪽 모두 윈윈하는 구조가 되는 것이다. 실제 지난 7월 서울 강동구에서 공급한 후바카라 노하우 디시 단지 '둔촌 현대수린나'는 평균 36.94대 1, 최고 48대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공하기도 했다.

후바카라 노하우 디시이 마냥 좋은 것은 아니다. 건설사 입장에서는 (입주예정자들의 계약금이 확보되는 선바카라 노하우 디시과 달리) 착공 초기 모든 비용 부담을 짊어져야한다.

입주시기가 빠듯한 탓에 현금을 보유하지 않은 수요자들에게문턱이 높은 것도 단점이다. 후바카라 노하우 디시은짧게는 4~5개월, 길어도 1년 이내 입주를 마쳐야하는 구조상 잔금을 빠르게 마련해야한다. 과거 일부 후바카라 노하우 디시 단지에서계약 취소 등의 사례가 발생한 이유이다. 바카라 노하우 디시부터 입주까지 기간이 짧기 때문에 바카라 노하우 디시권에 웃돈을 붙여 거래하는 투자가사실상 불가능하다.

전문가들은 최근 부실시공 논란 등으로 후바카라 노하우 디시에 대한 관심이 높아지고 있지만 결국 입지에 따른 청약 양극화가 발생할 가능성이 높다는 의견이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "실물로 단지를 보고 청약을 결정할 수 있다는 점에서 후바카라 노하우 디시은 장점이 있다"면서도 "선바카라 노하우 디시보다 바카라 노하우 디시가가 높아 (주변시세와 비교해) 합리적이고 입지가 좋은 후바카라 노하우 디시 단지로 수요쏠림현상이 있을 것"이라고 말했다.

/ 바카라 노하우 디시 김동현 기자 gaed@fortunekorea.co.kr